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被房子掏空的中国人 ——凤凰网房产北京

作者:www.chenchaoshi.com 时间:2018-8-2 12:09:52 人气:
摘要:被房子掏空的中国人 ——凤凰网房产北京

记者调查发现,这些搜索网站有的公然将正规名牌医院名称售卖给他人,为“高仿”冒牌医院“揽客”;有的表面在PC端下架了医疗广告,转眼却在移动端App中将广告置顶,以算法精准推送。

想起前一段时间有人问我,你们研究过房价跟消费能力的关系吗?房价太高,消费已经不行了。数据,验证了他的感觉。2018年6月,社会消费品零售总额增速9%;5月,社会消费品零售总额增速%,创下2003年非典以来最低。

社消增速创15年新低,房价还在上涨,而中低层已经不敢消费了。

房价一路高涨,居民杠杆率(居民部门债务余额/GDP)随之一路上扬:统计显示,居民杠杆率从2008年时的18%,攀升到2018年一季度的50%。

短短十年,翻了两倍。这几年,新增住房贷款不断创出新高,几乎撑起银行贷款的半壁江山:2015年居民新增贷款万亿,占当年全部贷款的33%。2016年新增居民贷款万亿,占总贷款的%。

2017年的增幅虽然有所下滑,但也创下了万亿的新高,占比高达%。

在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。

而在短期贷款里,不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。

与此同时,收入的增速却远远没有跟上。

2006年,负债收入比还只有%,2018年已经高达%。

一方面,房价高企,金融去杠杆,而居民在拼命加杠杆——高房价,贷款的绝对额度增大,而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入,贷款增多、而可支配收入下降,消费如何不下降呢?当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于20时,即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。

尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。

掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车。

且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?工行董事长在最近演讲时表示,2010~2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从%下降至%,降幅达到了一倍;而与此同时,居民家庭债务占GDP的比重已升至49%,几乎占了GDP的一半。

房地产的超级泡沫已经造成了严重的资源错配,掏空了产业升级和高科技发展的根基。

目前中国的财富以前所未有的速度向前1%人群集中,同时负债也以前所未有的速度向中间夹心层集中,最终形成顶层强,中间弱,底层大的结构。

消费到底是在升级,还是在降级?若说升级,为什么我们的消费数据出现15年来新低?若说降级,为什么茅台股价这么高,为什么中国人在海外奢侈品店“买买买”?那1%的人在消费升级,而所谓中产,并不是消费升级的主力;他们跟底层一样,在高房价的裹挟下,在降级着自己的消费水准。

中国很多高端消费品的供不应求,实际上是贫富差距扩大的结果,而非中产消费升级的结果。

所以,这是极少数人的消费升级和绝大多数人的消费降级。

如果说消费升级的代表是茅台,那么消费降级的代表就是榨菜。

榨菜的股价是股民和房奴集体推高的。

如果老干妈上市,估计会比茅台还牛。

那么好了,作为投资人,你是要做前1%的富人的生意还是后80%的穷人的生意?因为房地产,中国只有庞大贫穷的底层和财富跃迁的顶层。

但是,如果房地产抽干了实体经济的动力,扭曲了市场上的资源,冻结了老百姓的流动性,还会有值得投资的企业吗?。

澳门皇冠体育app”他表示,中共十九大提出实施乡村振兴战略,这对台湾农业发展是一个机遇,两岸可以在农业研发、农业金融、行销、管理人才培养等各个领域合作,促进两岸农业的快速发展。

责任编辑:www.chenchaoshi.com

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